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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Coronel Jose Guilherme

Cruzeiro, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.862
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2024
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+27%
R$ 7.608 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
65 m · ~1 min a pé
Bradesco
82 m · ~1 min a pé
Emporium Mineiro
98 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
121 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
177 m · ~2 min a pé
Banco Santander
212 m · ~3 min a pé
Sarracino
234 m · ~3 min a pé
Araujo
261 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
265 m · ~3 min a pé
Escola Theodor Herzl
273 m · ~3 min a pé
Oba
305 m · ~4 min a pé
Cassis
321 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 5.966 para R$ 6.987. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.966 2024 4 vendas R$ 6.987 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 501141 m²R$ 521.827R$ 6.737
mai de 2025Apto 601206 m²R$ 763.302R$ 6.986
mai de 2025Apto 102156 m²R$ 1.050.000R$ 7.118
mai de 2025Apto 502141 m²R$ 521.827R$ 6.987
dez de 2024Apto 102156 m²R$ 1.290.000R$ 8.262
jul de 2024Apto 301141 m²R$ 900.000R$ 6.394
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.353/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 929.000
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3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 12.073/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.608/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)95 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 7.608/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro95 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 7.608/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.