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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Monticelli

Serra, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.296
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+6%
R$ 6.390 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
37 m · ~0 min a pé
Banco Santander
71 m · ~1 min a pé
Emporium Mineiro
76 m · ~1 min a pé
Itaú
135 m · ~2 min a pé
Cassis
149 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
152 m · ~2 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
155 m · ~2 min a pé
No Arco da Lapa
162 m · ~2 min a pé
Cantina Mariana
171 m · ~2 min a pé
Bradesco
175 m · ~2 min a pé
Gran Victoria
221 m · ~3 min a pé
Bar e Mercearia da Serra
258 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.351 para R$ 5.994. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.351 2015 2 vendas R$ 4.213 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.543 2020 2 vendas R$ 7.284 2021 4 vendas R$ 6.643 2022 1 venda R$ 6.193 2023 2 vendas R$ 5.885 2024 2 vendas R$ 5.994 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 403203 m²R$ 1.165.000R$ 5.994
jun de 2024Apto 901199 m²R$ 1.260.000R$ 6.321
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 1.188.000 (R$ 6.387/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 8.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.390/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P4)262 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.390/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 6.102/m²
262 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra262 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.390/m²
imóveis similares no Serra
R$ 6.102/m²
262 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.