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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Jose De Aguiar Gurgel

Serra, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.716
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
-13%
R$ 5.139 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
85 m · ~1 min a pé
Banco Santander
105 m · ~1 min a pé
Cantina Mariana
117 m · ~1 min a pé
Cassis
118 m · ~1 min a pé
Emporium Mineiro
125 m · ~2 min a pé
No Arco da Lapa
151 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
162 m · ~2 min a pé
Itaú
165 m · ~2 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
188 m · ~2 min a pé
Bradesco
199 m · ~2 min a pé
Bar e Mercearia da Serra
204 m · ~3 min a pé
Gran Victoria
249 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.619 para R$ 5.519. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.619 2018 1 venda R$ 3.404 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.527 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.391 2025 1 venda R$ 5.519 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401191 m²R$ 1.040.000R$ 5.519
dez de 2025Apto 302191 m²R$ 820.000R$ 4.391
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 1.188.000 (R$ 6.387/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.139/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)387 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.139/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.569/m²
387 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra31 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.139/m²
imóveis similares no Serra
R$ 4.128/m²
31 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Serra
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.