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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Ana Augusta

Cruzeiro, apartamento, construção 1974, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1974

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.237
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-16%
R$ 5.075 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Emporium Mineiro
45 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
73 m · ~1 min a pé
Banco Santander
98 m · ~1 min a pé
Itaú
120 m · ~2 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
146 m · ~2 min a pé
Bradesco
164 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
168 m · ~2 min a pé
Gran Victoria
210 m · ~3 min a pé
No Arco da Lapa
217 m · ~3 min a pé
Cassis
224 m · ~3 min a pé
Cantina Mariana
260 m · ~3 min a pé
Araujo
272 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.478 para R$ 4.610. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.478 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.436 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 3.744 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.610 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 101131 m²R$ 567.000R$ 4.610
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 910.000 (R$ 14.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
373 m² · 4 quartos · R$ 1.135.000 (R$ 3.043/m²)
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4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 8.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.075/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)160 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.075/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.450/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro160 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.075/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 5.450/m²
160 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.