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Análise de bairro · Belo Horizonte · Centro-Sul

Imóveis na Serra, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

Na Serra, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 6.315/m² (set/2026), com valorização de +9.4% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.879/m² — 163 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 3.764 vendas registradas 📍 Serra · Centro-Sul, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números da Serra

Quanto custa morar na Serra?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 6.315/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 10.879/m²
anúncios ativos · 2026 · 2161 imóveis
Variação/ano
+9.4%
tendência histórica
Yield estimado
9.6%
~R$ 50/m² aluguel
Liquidez
28 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou na Serra neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

1635
novos anúncios no mês
▲ 1561 vs. mês anterior
140
entraram com Score ≥ 70
de 2163 ativos no bairro
14
com redução de preço
janela de negociação
R$ 11.500
m² mediano dos novos
▲ 5.6% vs. estoque
Novos anúncios por mês
126
jan
136
fev
177
mar
84
abr
19
mai
436
jun
217
jul
74
ago
166
set
Vendas registradas por mês
25
jan
27
fev
35
mar
32
abr
37
mai
15
jun
53
jul
39
ago

1635 novos imóveis anunciados no mês (vs. 74 no anterior). 140 entraram já com Score ≥ 70. 14 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 163 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Serra valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Serra vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço da Serra fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.

Novo São LucasR$ 4.670
São LucasR$ 5.719
SerraR$ 6.315
CruzeiroR$ 6.840
AnchietaR$ 7.737
CarmoR$ 7.763
FuncionariosR$ 8.752
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas na Serra

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Capelinha 231 · Apt 901Apto184 m²R$ 6.11331/08/20262010
Rua Caraca 551 · Apt 205Apto30 m²R$ 4.99031/08/20262024
Rua Serranos 88 · Apt 901Apto519 m²R$ 5.33928/08/20261996
Rua Guaxupe 400 · Apt 804Apto111 m²R$ 5.41728/08/20262025
Rua Do Ouro 780 · Apt 702Apto200 m²R$ 5.49027/08/20261988
Rua Marqueza De Alorna 61 · Apt 604Apto121 m²R$ 5.86025/08/20262026
Rua Marqueza De Alorna 86 · Apt 203Apto104 m²R$ 6.60724/08/20262019
Rua Do Ouro 733 · Apt 301Apto121 m²R$ 3.31524/08/20261967
Rua Dona Cecilia 295 · Apt 602Apto208 m²R$ 7.93324/08/20262014
Rua Do Ouro 1200 · Apt 404Apto147 m²R$ 5.93321/08/20261996
As oportunidades

Melhores oportunidades na Serra

Há 163 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Serra. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

88LLB™
Apto 4 quartos · 2925 m²
Serra · 4 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 216 m²
Serra
87LLB™
Apto 4 quartos · 325 m²
Serra · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 255 m²
Serra · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 162 m²
Serra · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 5 quartos · 450 m²
Serra · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 162 m²
Serra · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 162 m²
Serra · 2 vaga(s)

Veja as oportunidades da Serra no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios da Serra

Pensando em comprar na Serra? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

Varandas da Serra
Vendas104R$/m²R$ 4.132Constr.2012
Garden Funcionarios Tennis Residence
Vendas65R$/m²R$ 6.036Constr.2016
AVE AFONSO PENA 3761
Vendas56R$/m²R$ 4.864Constr.2002
Century Residence Service
Vendas50R$/m²R$ 3.890Constr.2000
Novitá
Vendas48R$/m²R$ 4.864Constr.2013
Arthur Bosman
Vendas37R$/m²R$ 6.254Constr.2016
Ver todos os 174 edifícios da Serra com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar na Serra?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Serra, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 2.671R$ 85.3/m²
2 quarto(s)R$ 4.200R$ 45.6/m²
3 quarto(s)R$ 4.002R$ 36.6/m²
4 quarto(s)R$ 6.004R$ 33.9/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre a Serra

A mediana das vendas registradas em cartório na Serra é R$ 6.315/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.879/m².

Um apartamento de 1 quarto na Serra custa em média R$ 499.000, com cerca de 38 m² (R$ 14.444/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos na Serra custa em média R$ 930.000, com cerca de 74 m² (R$ 12.917/m²). Estimativa pela mediana de 359 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos na Serra custa em média R$ 1.360.000, com cerca de 96 m² (R$ 13.588/m²). Estimativa pela mediana de 851 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos na Serra custa em média R$ 2.204.000, com cerca de 200 m² (R$ 9.310/m²). Estimativa pela mediana de 614 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² na Serra subiu cerca de 9.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

Na Serra, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.879/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.315/m² — uma diferença de 72%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

A Serra (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.6% ao ano e tempo médio de venda de ~28 dias. Há 163 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~9.6% a.a., a Serra atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números da Serra — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

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Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
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