Quanto custa morar no Serra?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Serra neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
20 novos imóveis anunciados no mês (vs. 239 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 18 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 39 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Serra valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Serra é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Serra
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Guaxupe 212 · Apt 201 | Apto | 142 m² | R$ 4.723 | 22/06/2026 | 1978 |
| Rua Cicero Ferreira 10 · Apt 703 | Apto | 80 m² | R$ 5.031 | 22/06/2026 | 2000 |
| Rua Bambui 131 · Apt 501 | Apto | 202 m² | R$ 7.921 | 18/06/2026 | 2017 |
| Rua Professor Estevao Pinto 673 · Apt 600 | Apto | 524 m² | R$ 6.009 | 17/06/2026 | 1986 |
| Rua Caraca 44 · Apt Ap 401 | Apto | 124 m² | R$ 6.443 | 16/06/2026 | 2025 |
| Rua Capivari 405 · Apt 501 | Apto | 301 m² | R$ 3.852 | 15/06/2026 | 1989 |
| Rua Corinto 36 · Apt 201 | Apto | 153 m² | R$ 2.033 | 11/06/2026 | 1973 |
| Rua Niquel 237 · Apt 203 | Apto | 186 m² | R$ 4.231 | 11/06/2026 | 1979 |
| Rua Santa Helena 102 · Apt 201 | Apto | 109 m² | R$ 4.968 | 11/06/2026 | 1971 |
| Rua Capivari 677 · Apt 304 | Apto | 137 m² | R$ 3.013 | 08/06/2026 | 1987 |
Melhores oportunidades no Serra
Há 39 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Serra. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Serra no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Serra
Pensando em comprar no Serra? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Serra?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Serra, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.742 | R$ 87.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.229 | R$ 45.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.006 | R$ 36.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.958 | R$ 34.3/m² |
Dúvidas sobre o Serra
O preço médio do m² no Serra é R$ 5.477, com mediana de vendas registradas de R$ 6.316/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Serra custa em média R$ 470.000, com cerca de 43 m² (R$ 14.444/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Serra custa em média R$ 788.500, com cerca de 73 m² (R$ 10.685/m²). Estimativa pela mediana de 130 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Serra custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 110 m² (R$ 9.175/m²). Estimativa pela mediana de 240 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Serra custa em média R$ 1.972.000, com cerca de 243 m² (R$ 7.960/m²). Estimativa pela mediana de 288 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Serra subiu cerca de 9.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Serra, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.477/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.316/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Serra (Centro-Sul) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~28 dias. Há 39 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~6.0% a.a., o Serra atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Serra — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Serra
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Serra, com o Score LLB™. Grátis.