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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Miguel Karez

Serra, apartamento, construção 2006, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2006

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.504
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+8%
R$ 6.472 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
54 m · ~1 min a pé
Mart Plus
102 m · ~1 min a pé
Ana Clara
142 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
151 m · ~2 min a pé
Cantina dos Amigos
152 m · ~2 min a pé
Supermercado Verdemar
154 m · ~2 min a pé
Praça Tiwanaku
208 m · ~3 min a pé
Pé de Amora
238 m · ~3 min a pé
Cantina do Sorriso
250 m · ~3 min a pé
Itaú
265 m · ~3 min a pé
Pichita Lanna
266 m · ~3 min a pé
Armazém do Sabor
269 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.568 para R$ 6.224. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.568 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.503 2019 1 venda R$ 7.045 2020 3 vendas R$ 6.504 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.224 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501154 m²R$ 220.350R$ 6.224
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.281/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 700.000
Ver análise completa →
2 quartos
109 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.798/m²)
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3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 7.169/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 13.222/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.472/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P4)262 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.472/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 6.102/m²
262 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra262 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.472/m²
imóveis similares no Serra
R$ 6.102/m²
262 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.