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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Di Roma

São Lucas, apartamento, construção 2006, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 2006

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.445
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2008
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
+11%
R$ 5.863 vs. R$ 5.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mart Plus
43 m · ~1 min a pé
Cantina do Sorriso
139 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
152 m · ~2 min a pé
BR
158 m · ~2 min a pé
Ana Clara
217 m · ~3 min a pé
Cantina dos Amigos
226 m · ~3 min a pé
Café Viena Beer
234 m · ~3 min a pé
Supermercado Verdemar
259 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
262 m · ~3 min a pé
Pé de Amora
325 m · ~4 min a pé
Praça Tiwanaku
328 m · ~4 min a pé
Padaria Vianney
339 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.065 para R$ 5.569. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.065 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.548 2015 2 vendas R$ 3.309 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 4.137 2018 1 venda R$ 3.031 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.401 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.061 2024 1 venda R$ 5.688 2025 1 venda R$ 5.569 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 501181 m²R$ 1.000.000R$ 5.569
set de 2025Apto 401182 m²R$ 1.000.000R$ 5.688

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)106 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.863/m²
São Lucas
R$ 5.275/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P4)18 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.863/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.898/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas2 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.863/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 5.863/m²
2 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.