Quanto custa morar no São Lucas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Lucas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
6 novos imóveis anunciados no mês (vs. 97 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Lucas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Lucas é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Lucas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Juiz Costa Val 118 · Apt 301 | Apto | 93 m² | R$ 6.544 | 24/06/2026 | 2026 |
| Rua Monte Alegre 796 · Apt 1004 | Apto | 125 m² | R$ 6.778 | 08/06/2026 | 2025 |
| Rua Coronel Fulgencio 57 · Apt 303 | Apto | 127 m² | R$ 7.113 | 22/05/2026 | 2024 |
| Rua Cabralia 171 · Apt 302 | Apto | 130 m² | R$ 2.685 | 19/05/2026 | 1976 |
| Rua Monte Alegre 796 · Apt 902 | Apto | 119 m² | R$ 6.111 | 15/04/2026 | 2025 |
| Rua Dante 331 · Apt 101 | Apto | 154 m² | R$ 4.017 | 13/04/2026 | 1977 |
| Rua Monte Alegre 796 · Apt 1202 | Apto | 188 m² | R$ 5.228 | 25/03/2026 | 2025 |
| Rua Rio Doce 141 · Apt 302 | Apto | 217 m² | R$ 6.024 | 23/03/2026 | 2012 |
| Rua Visconde De Taunay 51 · Apt 301 | Apto | 402 m² | R$ 1.970 | 03/03/2026 | 2025 |
| Rua Visconde De Taunay 51 · Apt 602 | Apto | 112 m² | R$ 5.328 | 26/02/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no São Lucas
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Lucas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Lucas
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Quanto custa alugar no São Lucas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Lucas, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 38.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.207 | R$ 41.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.228 | R$ 35.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.433 | R$ 19.9/m² |
Dúvidas sobre o São Lucas
O preço médio do m² no São Lucas é R$ 4.604, com mediana de vendas registradas de R$ 5.713/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no São Lucas custa em média R$ 1.087.000, com cerca de 95 m² (R$ 11.442/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Lucas custa em média R$ 918.000, com cerca de 74 m² (R$ 10.428/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Lucas custa em média R$ 950.000, com cerca de 89 m² (R$ 8.172/m²). Estimativa pela mediana de 68 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Lucas custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 270 m² (R$ 4.370/m²). Estimativa pela mediana de 71 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Lucas subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Lucas, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.604/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.713/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Lucas (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.8% a.a., o São Lucas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Lucas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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