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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Gladys Jardim Wardi

São Lucas, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 São Lucas · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.196
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
+12%
R$ 5.937 vs. R$ 5.291/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Maria das Neves
100 m · ~1 min a pé
Epa Supermercados
217 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
227 m · ~3 min a pé
Mercantil
301 m · ~4 min a pé
Café Viena Beer
325 m · ~4 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
329 m · ~4 min a pé
Cantina do Sorriso
371 m · ~5 min a pé
Padaria Café da Manhã
375 m · ~5 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
422 m · ~5 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
430 m · ~5 min a pé
Santa Efigênia
454 m · ~6 min a pé
Ipiranga
467 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.060 para R$ 5.898. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.060 2015 1 venda R$ 3.269 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.765 2021 1 venda R$ 6.498 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.898 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 10468 m²R$ 400.000R$ 5.898
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.585/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.585/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)115 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.937/m²
São Lucas
R$ 5.291/m²
115 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)72 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.937/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.229/m²
72 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas72 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.937/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 5.229/m²
72 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.