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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Flor De Lotus

Santa Efigênia, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 31 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.829
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-6%
R$ 5.601 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Maria das Neves
118 m · ~1 min a pé
Epa Supermercados
128 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
134 m · ~2 min a pé
Mercantil
187 m · ~2 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
274 m · ~3 min a pé
Padaria Café da Manhã
318 m · ~4 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
319 m · ~4 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
321 m · ~4 min a pé
Café Viena Beer
341 m · ~4 min a pé
Ipiranga
360 m · ~4 min a pé
Santa Efigênia
395 m · ~5 min a pé
Vila Floriano
412 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.657 para R$ 5.492. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.657 2015 3 vendas R$ 3.791 2016 5 vendas R$ 3.636 2017 9 vendas R$ 3.705 2018 4 vendas R$ 4.177 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.050 2022 1 venda R$ 5.701 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 6.279 2025 2 vendas R$ 5.492 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 404129 m²R$ 710.000R$ 5.492
jun de 2026Apto 303129 m²R$ 715.000R$ 5.531
mar de 2026Apto 402129 m²R$ 690.000R$ 5.386
mai de 2025Apto 304129 m²R$ 663.200R$ 5.410
jan de 2025Apto 704178 m²R$ 1.180.000R$ 7.147
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.091/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 677.000 (R$ 10.578/m²)
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55 m² · 2 quartos · R$ 696.000 (R$ 12.655/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 730.000 (R$ 11.061/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.601/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.601/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.601/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.