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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

RUA TENENTE GARRO 68

Santa Efigênia, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 45 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 45 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.870
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
45
desde 2010
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+24%
R$ 7.396 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
49 m · ~1 min a pé
Mercantil
79 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
172 m · ~2 min a pé
Padaria Café da Manhã
227 m · ~3 min a pé
Ipiranga
230 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
246 m · ~3 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
255 m · ~3 min a pé
Vila Floriano
282 m · ~4 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
290 m · ~4 min a pé
Santa Efigênia
294 m · ~4 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
331 m · ~4 min a pé
Praça Floriano Peixoto
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 7.692 para R$ 7.060. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.692 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.484 2018 5 vendas R$ 4.574 2019 21 vendas R$ 7.192 2020 4 vendas R$ 6.692 2021 4 vendas R$ 7.028 2022 4 vendas R$ 6.951 2023 1 venda R$ 6.525 2024 1 venda R$ 7.060 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 502112 m²R$ 760.000R$ 6.985
ago de 2025Apto 1303169 m²R$ 1.130.000R$ 6.938
mai de 2025Apto 1102112 m²R$ 765.000R$ 7.248
fev de 2025Apto 1201113 m²R$ 750.000R$ 7.134
dez de 2024Apto 1201113 m²R$ 735.000R$ 6.525
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
181 m² · 4 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 5.801/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 4.957/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.396/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 7.396/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 7.396/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.