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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

RUA TENENTE GARRO 167

Santa Efigenia, apartamento, construção 1991, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 1991

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.967
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-5%
R$ 5.589 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
50 m · ~1 min a pé
Padaria Café da Manhã
153 m · ~2 min a pé
Mercantil
165 m · ~2 min a pé
Santa Efigênia
229 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
254 m · ~3 min a pé
Ipiranga
264 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
281 m · ~4 min a pé
Vila Floriano
312 m · ~4 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
347 m · ~4 min a pé
Praça Floriano Peixoto
385 m · ~5 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
385 m · ~5 min a pé
CPS - Unimed
390 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.223 para R$ 5.360. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.223 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.557 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.266 2023 1 venda R$ 4.495 2024 1 venda R$ 5.360 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 701225 m²R$ 1.180.000R$ 5.360
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 810.000 (R$ 7.364/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.589/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P4)143 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.589/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 6.844/m²
143 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.