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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

RUA TENENTE GARRO 167

Santa Efigênia, apartamento, construção 1991, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1991

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.967
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-5%
R$ 5.660 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
50 m · ~1 min a pé
Padaria Café da Manhã
153 m · ~2 min a pé
Mercantil
165 m · ~2 min a pé
Santa Efigênia
229 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
254 m · ~3 min a pé
Ipiranga
264 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
281 m · ~4 min a pé
Vila Floriano
312 m · ~4 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
347 m · ~4 min a pé
Praça Floriano Peixoto
385 m · ~5 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
385 m · ~5 min a pé
CPS - Unimed
390 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.223 para R$ 5.360. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.223 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.557 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.266 2023 1 venda R$ 4.495 2024 1 venda R$ 5.360 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 701225 m²R$ 1.180.000R$ 5.360
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.660/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.660/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.660/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.