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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

RUA TENENTE GARRO 202

Santa Efigênia, apartamento, construção 1989, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1989

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.709
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+0%
R$ 5.955 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
98 m · ~1 min a pé
Padaria Café da Manhã
116 m · ~1 min a pé
Santa Efigênia
195 m · ~2 min a pé
Mercantil
207 m · ~3 min a pé
Ipiranga
280 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
302 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
317 m · ~4 min a pé
Vila Floriano
325 m · ~4 min a pé
CPS - Unimed
386 m · ~5 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
389 m · ~5 min a pé
Praça Floriano Peixoto
405 m · ~5 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
431 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.044 para R$ 5.916. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.044 2019 1 venda R$ 5.649 2020 1 venda R$ 4.556 2021 1 venda R$ 5.047 2022 2 vendas R$ 4.589 2023 1 venda R$ 4.709 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.916 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 402115 m²R$ 680.000R$ 5.916
jul de 2026Apto 1102115 m²R$ 680.000R$ 5.916
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 12.931/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 12.931/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.955/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.955/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.955/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.