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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Dona Zulmira de Farias

Santa Efigênia, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.727
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-26%
R$ 4.414 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Café da Manhã
26 m · ~0 min a pé
Santa Efigênia
102 m · ~1 min a pé
Epa Supermercados
183 m · ~2 min a pé
Mercantil
265 m · ~3 min a pé
Ipiranga
275 m · ~3 min a pé
Vila Floriano
309 m · ~4 min a pé
CPS - Unimed
335 m · ~4 min a pé
Instituto de Olhos Ciências Médicas MG
365 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
387 m · ~5 min a pé
Praça Floriano Peixoto
401 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
412 m · ~5 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
439 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.900 para R$ 3.000. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.900 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 3.050 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.071 2021 2 vendas R$ 3.750 2022 3 vendas R$ 4.042 2023 3 vendas R$ 2.687 2024 1 venda R$ 4.171 2025 3 vendas R$ 3.000 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026—100 m²R$ 300.000R$ 3.000
jul de 2026—100 m²R$ 300.000R$ 3.000
dez de 2025Apto 803100 m²R$ 375.000R$ 4.152
nov de 2025Apto 804100 m²R$ 360.000R$ 4.171
set de 2025Apto 504100 m²R$ 350.000R$ 4.208
jun de 2024Apto 904134 m²R$ 360.000R$ 2.687
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 3.500/m²)
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3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 7.606/m²)
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4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.301/m²)
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3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.780/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 800.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 800.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.414/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.414/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.414/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.