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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Fascino

Santa Efigênia, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 44 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 44 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.288
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
44
desde 2019
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+17%
R$ 7.021 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Santa Efigênia
72 m · ~1 min a pé
Padaria Café da Manhã
105 m · ~1 min a pé
Ipiranga
200 m · ~2 min a pé
CPS - Unimed
209 m · ~3 min a pé
Vila Floriano
216 m · ~3 min a pé
Instituto de Olhos Ciências Médicas MG
235 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
254 m · ~3 min a pé
Mercantil
278 m · ~3 min a pé
Praça Floriano Peixoto
312 m · ~4 min a pé
Instituto Raul Soares
365 m · ~5 min a pé
Hospital Unimed
393 m · ~5 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
421 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.124 para R$ 6.491. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.124 2019 23 vendas R$ 6.723 2020 13 vendas R$ 6.634 2021 5 vendas R$ 6.099 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.491 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 704115 m²R$ 790.000R$ 7.052
jan de 2025Apto 702147 m²R$ 810.000R$ 5.929

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.021/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.021/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.021/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.