Quanto custa morar no Santa Efigenia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Efigenia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
15 novos imóveis anunciados no mês (vs. 168 no anterior). 7 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 57 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Efigenia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Efigenia é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Efigenia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Carmem Valadares 53 · Bloco B Apt 302 | Apto | 66 m² | R$ 5.289 | 29/06/2026 | 1994 |
| Rua Manaus 710 · Apt 704 | Apto | 140 m² | R$ 6.433 | 25/06/2026 | 2025 |
| Ave Carandai 174 · Apt 801 | Apto | 183 m² | R$ 4.690 | 25/06/2026 | 2001 |
| Rua Padre Rolim 140 · Apt 702 | Apto | 164 m² | R$ 7.922 | 23/06/2026 | 2013 |
| Rua Domingos Vieira 144 · Apt 202 | Apto | 101 m² | R$ 4.901 | 18/06/2026 | 1980 |
| Rua Itai 776 · Apt 501 | Apto | 116 m² | R$ 3.938 | 18/06/2026 | 1978 |
| Rua Juiz Costa Val 81 · Apt 303 | Apto | 129 m² | R$ 5.531 | 18/06/2026 | 2015 |
| Rua Maranhao 210 · Apt 1102 | Apto | 103 m² | R$ 6.831 | 17/06/2026 | 1980 |
| Rua Euclasio 526 | Apto | 176 m² | R$ 4.545 | 17/06/2026 | 1946 |
| Rua Lignito 353 · Apt 102 | Apto | 47 m² | R$ 6.846 | 16/06/2026 | 1963 |
Melhores oportunidades no Santa Efigenia
Há 57 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Efigenia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Efigenia no mapa
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Principais edifícios do Santa Efigenia
Pensando em comprar no Santa Efigenia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santa Efigenia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Efigenia, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.208 | R$ 67.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.934 | R$ 52.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.649 | R$ 37.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.608 | R$ 33.8/m² |
Dúvidas sobre o Santa Efigenia
O preço médio do m² no Santa Efigenia é R$ 5.298, com mediana de vendas registradas de R$ 6.296/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santa Efigenia custa em média R$ 907.400, com cerca de 60 m² (R$ 16.504/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Efigenia custa em média R$ 980.000, com cerca de 67 m² (R$ 12.515/m²). Estimativa pela mediana de 123 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Efigenia custa em média R$ 950.000, com cerca de 118 m² (R$ 5.328/m²). Estimativa pela mediana de 154 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Efigenia custa em média R$ 1.312.500, com cerca de 218 m² (R$ 6.444/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Efigenia subiu cerca de 6.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Efigenia, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.298/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.296/m² — uma diferença de 16%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Efigenia (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.4% ao ano e tempo médio de venda de ~65 dias. Há 57 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~5.4% a.a., o Santa Efigenia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Efigenia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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