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Análise de bairro · Belo Horizonte · Centro-Sul

Imóveis na Santa Efigênia, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

Na Santa Efigênia, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 6.324/m² (set/2026), com valorização de +8.5% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 11.818/m² — 118 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 2.737 vendas registradas 📍 Santa Efigênia · Centro-Sul, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números da Santa Efigênia

Quanto custa morar na Santa Efigênia?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 6.324/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 11.818/m²
anúncios ativos · 2026 · 853 imóveis
Variação/ano
+8.5%
tendência histórica
Yield estimado
9.0%
~R$ 47/m² aluguel
Liquidez
65 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou na Santa Efigênia neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

582
novos anúncios no mês
▲ 537 vs. mês anterior
77
entraram com Score ≥ 70
de 853 ativos no bairro
15
com redução de preço
janela de negociação
R$ 13.500
m² mediano dos novos
▲ 14.2% vs. estoque
Novos anúncios por mês
66
jan
66
fev
81
mar
81
abr
13
mai
180
jun
152
jul
45
ago
94
set
Vendas registradas por mês
16
jan
13
fev
21
mar
17
abr
30
mai
27
jun
42
jul
30
ago

582 novos imóveis anunciados no mês (vs. 45 no anterior). 77 entraram já com Score ≥ 70. 15 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 118 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Santa Efigênia valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Santa Efigênia vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço da Santa Efigênia fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.

Novo São LucasR$ 4.670
Santa TerezaR$ 5.662
São LucasR$ 5.719
SerraR$ 6.315
Santa EfigêniaR$ 6.324
Boa ViagemR$ 8.297
FuncionariosR$ 8.752
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas na Santa Efigênia

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Pca Hugo Werneck 537 · Apt 1503Apto77 m²R$ 4.94028/08/20261994
Rua Niquelina 262 · Bloco B Andar Apt 603Apto113 m²R$ 4.23528/08/20261984
Rua Anibal Benevolo 469 · Apt 302Apto196 m²R$ 5.72828/08/20262005
Rua Manaus 710 · Apt 402Apto161 m²R$ 9.02326/08/20262025
Rua Tenente Anastacio De Moura 163 · Bloco A Apt 703Apto112 m²R$ 5.79725/08/20261998
Rua Maracana 203 · Bloco 2 Apt 301Apto70 m²R$ 4.26925/08/20262001
Rua Frutal 150 · Apt 403Apto137 m²R$ 6.52221/08/20262012
Rua Juiz Costa Val 81 · Apt 404Apto129 m²R$ 5.49220/08/20262015
Rua Niquelina 97 · Apt 204Apto95 m²R$ 4.21820/08/20261999
Rua Padre Marinho 331 · Apt 1001Apto332 m²R$ 5.03320/08/20262001
As oportunidades

Melhores oportunidades na Santa Efigênia

Há 118 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Efigênia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

90LLB™
Apto 4 quartos · 186 m²
Santa Efigênia · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 2 quartos · 653 m²
Santa Efigênia · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 2 quartos · 54 m²
Santa Efigênia · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 121 m²
Santa Efigênia · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 121 m²
Santa Efigênia · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 194 m²
Santa Efigênia · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 2 quartos · 100 m²
Santa Efigênia · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 121 m²
Santa Efigênia · 1 vaga(s)

Veja as oportunidades da Santa Efigênia no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios da Santa Efigênia

Pensando em comprar na Santa Efigênia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

Via Gasparini
Vendas167R$/m²R$ 5.560Constr.2015
Home Residence
Vendas98R$/m²R$ 8.362Constr.2020
AVE MEM DE SA 160
Vendas69R$/m²R$ 4.332Constr.2008
RUA TENENTE GARRO 68
Vendas44R$/m²R$ 4.870Constr.2018
Fascino
Vendas44R$/m²R$ 1.288Constr.2018
Edifício Wish Residence
Vendas43R$/m²R$ 4.630Constr.2017
Ver todos os 113 edifícios da Santa Efigênia com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar na Santa Efigênia?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Efigênia, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 2.946R$ 67.5/m²
2 quarto(s)R$ 3.868R$ 51.0/m²
3 quarto(s)R$ 3.655R$ 36.8/m²
4 quarto(s)R$ 5.657R$ 34.6/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre a Santa Efigênia

A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Efigênia é R$ 6.324/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 11.818/m².

Um apartamento de 1 quarto na Santa Efigênia custa em média R$ 1.097.000, com cerca de 64 m² (R$ 17.141/m²). Estimativa pela mediana de 132 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos na Santa Efigênia custa em média R$ 1.040.000, com cerca de 64 m² (R$ 14.336/m²). Estimativa pela mediana de 331 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos na Santa Efigênia custa em média R$ 850.000, com cerca de 97 m² (R$ 7.206/m²). Estimativa pela mediana de 169 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos na Santa Efigênia custa em média R$ 2.600.000, com cerca de 216 m² (R$ 13.736/m²). Estimativa pela mediana de 59 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² na Santa Efigênia subiu cerca de 8.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

Na Santa Efigênia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 11.818/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.324/m² — uma diferença de 87%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

A Santa Efigênia (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.0% ao ano e tempo médio de venda de ~65 dias. Há 118 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~9.0% a.a., a Santa Efigênia atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números da Santa Efigênia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

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Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
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