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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

AVE FRANCISCO SALES 1588

Santa Efigênia, apartamento, construção 1968, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1968

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.624
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+1%
R$ 6.065 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cozinha da Jane
67 m · ~1 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
78 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
108 m · ~1 min a pé
Albrunas Restaurante
202 m · ~3 min a pé
Restaurante 606
210 m · ~3 min a pé
Nature Derme
210 m · ~3 min a pé
Glassê
232 m · ~3 min a pé
Praça Doutor Lucas Machado
235 m · ~3 min a pé
Allegreto
252 m · ~3 min a pé
Paiol Grill
256 m · ~3 min a pé
Instituto de Olhos de Belo Horizonte
260 m · ~3 min a pé
Bradesco
266 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 6.006 para R$ 4.090. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.006 2020 1 venda R$ 5.624 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.816 2025 4 vendas R$ 4.090 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 604104 m²R$ 500.000R$ 5.619
fev de 2026Apto 703209 m²R$ 485.000R$ 2.561
out de 2025Apto 701111 m²R$ 590.000R$ 5.745
set de 2025Apto 404104 m²R$ 745.000R$ 7.443
fev de 2025Apto 304104 m²R$ 570.000R$ 5.887
fev de 2025Apto 403105 m²R$ 450.000R$ 5.460
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 398.000 (R$ 4.103/m²)
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500 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 1.300/m²)
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104 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 6.635/m²)
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103 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.796/m²)
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104 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 7.212/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.065/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.065/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.065/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.