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Análise de prédio · Funcionarios, BH

AVE CARANDAI 171

Funcionarios, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.098
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-39%
R$ 4.733 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Carlos Chagas
88 m · ~1 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
94 m · ~1 min a pé
Cozinha da Jane
169 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
182 m · ~2 min a pé
Mart Plus
235 m · ~3 min a pé
Glassê
251 m · ~3 min a pé
Café Viena Beer
254 m · ~3 min a pé
Ana Clara
281 m · ~4 min a pé
Cantina dos Amigos
283 m · ~4 min a pé
Padaria Vianney
301 m · ~4 min a pé
BR
309 m · ~4 min a pé
Cantina do Sorriso
313 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.609 para R$ 4.402. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.609 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 5.129 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.121 2020 1 venda R$ 7.152 2021 1 venda R$ 6.598 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 6.206 2024 2 vendas R$ 4.402 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 1501279 m²R$ 1.600.000R$ 5.901
jan de 2025Apto 1601558 m²R$ 1.500.000R$ 2.903
jun de 2024Apto 1301279 m²R$ 1.700.000R$ 6.098

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.733/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 4.733/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 4.733/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.