Quanto custa morar no Funcionarios?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Funcionarios neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
842 novos imóveis anunciados no mês (vs. 42 no anterior). 191 entraram já com Score ≥ 70. 13 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 223 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Funcionarios valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Funcionarios fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Funcionarios
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dos Aimores 309 · Apt 1502 Bloco 1 | Apto | 268 m² | R$ 10.031 | 28/08/2026 | 2012 |
| Ave Do Contorno 4878 · Apt 901 | Apto | 205 m² | R$ 2.604 | 28/08/2026 | 2011 |
| Rua Maranhao 1566 · Apt 1201 | Apto | 231 m² | R$ 6.490 | 27/08/2026 | 1999 |
| Rua Maranhao 841 · Apt 701 | Apto | 298 m² | R$ 8.068 | 24/08/2026 | 2014 |
| Rua Ceara 1190 · Apt 802 | Apto | 227 m² | R$ 6.966 | 24/08/2026 | 1999 |
| Rua Maranhao 1178 · Apt 16 | Apto | 75 m² | R$ 5.085 | 24/08/2026 | 1961 |
| Rua Claudio Manoel 296 · Apt 201 | Apto | 95 m² | R$ 9.640 | 21/08/2026 | 2025 |
| Rua Maranhao 904 · Apt 202 | Apto | 347 m² | R$ 6.366 | 21/08/2026 | 1993 |
| Ave Afonso Pena 1781 · Bloco A Apt 1401 | Apto | 141 m² | R$ 3.191 | 21/08/2026 | 1974 |
| Rua Dos Timbiras 261 · Andar Apt 201 | Apto | 148 m² | R$ 5.401 | 20/08/2026 | 1985 |
Melhores oportunidades no Funcionarios
Há 223 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Funcionarios. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Funcionarios no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Funcionarios
Pensando em comprar no Funcionarios? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 109 edifícios do Funcionarios com vendas registradas
- RUA SANTA RITA DURAO 152 80 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 475 74 vendas
- RUA PIAUI 1026 50 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 100 49 vendas
- RUA CEARA 1350 45 vendas
- RUA PIAUI 1052 41 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 594 40 vendas
- RUA PIAUI 1571 36 vendas
- RUA MARANHAO 1418 34 vendas
- RUA PIAUI 883 33 vendas
- AVE GETULIO VARGAS 88 29 vendas
- RUA CLAUDIO MANOEL 197 27 vendas
- RUA CEARA 1167 26 vendas
- RUA PIAUI 1065 26 vendas
- RUA PIAUI 1300 22 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 113 22 vendas
- RUA GRAO PARA 1082 20 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 832 20 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 310 19 vendas
- RUA MARANHAO 841 19 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 802 18 vendas
- AVE CARANDAI 507 18 vendas
- RUA MARANHAO 1707 17 vendas
- RUA CLAUDIO MANOEL 64 17 vendas
- AVE GETULIO VARGAS 58 17 vendas
- RUA DOS AIMORES 324 17 vendas
- RUA DOS AIMORES 615 17 vendas
- RUA CEARA 893 17 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 353 16 vendas
- RUA DOS AIMORES 309 16 vendas
- RUA RIO GRANDE DO NORTE 641 16 vendas
- RUA RIO GRANDE DO NORTE 619 16 vendas
- RUA DOS AIMORES 612 16 vendas
- RUA GRAO PARA 953 16 vendas
- AVE AFONSO PENA 2755 15 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 358 15 vendas
- AVE BERNARDO MONTEIRO 1470 15 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 395 15 vendas
- RUA SANTA RITA DURAO 41 14 vendas
- RUA SANTA RITA DURAO 84 14 vendas
- AVE GETULIO VARGAS 286 14 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 202 14 vendas
- RUA DOS AIMORES 431 14 vendas
- AVE FRANCISCO SALES 1813 14 vendas
- RUA GRAO PARA 926 14 vendas
- AVE DO CONTORNO 4878 13 vendas
- RUA MARANHAO 1566 13 vendas
- AVE AFONSO PENA 2709 13 vendas
- RUA PIAUI 1465 13 vendas
- RUA DOS AIMORES 50 13 vendas
- RUA MARANHAO 1061 13 vendas
- RUA RIO GRANDE DO NORTE 605 13 vendas
- RUA SANTA RITA DURAO 61 12 vendas
- RUA MARANHAO 1580 12 vendas
- RUA MARANHAO 1447 12 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 250 12 vendas
- RUA DOS AIMORES 189 12 vendas
- RUA CEARA 1060 12 vendas
- RUA MARANHAO 923 12 vendas
- RUA PIAUI 1625 11 vendas
- RUA MARANHAO 1488 11 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 135 11 vendas
- AVE BERNARDO MONTEIRO 1300 11 vendas
- RUA MARANHAO 1737 10 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 60 10 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 59 10 vendas
- RUA DOS AIMORES 131 10 vendas
- AVE BERNARDO MONTEIRO 1397 10 vendas
- RUA DOS AIMORES 475 10 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 72 10 vendas
- RUA MARANHAO 1567 9 vendas
- RUA CEARA 1338 9 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 455 9 vendas
- RUA DOS AIMORES 90 9 vendas
- RUA CEARA 1166 9 vendas
- RUA GRAO PARA 1060 9 vendas
- RUA DOS AIMORES 463 9 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 242 9 vendas
- AVE CARANDAI 171 9 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 31 8 vendas
- RUA MARANHAO 1178 8 vendas
- RUA PIAUI 1190 8 vendas
- RUA GRAO PARA 1009 8 vendas
- RUA MARANHAO 1007 8 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 63 8 vendas
- RUA MARANHAO 904 8 vendas
- RUA MARANHAO 884 8 vendas
- RUA SANTA RITA DURAO 44 7 vendas
- RUA MARANHAO 1190 7 vendas
- RUA DOS AIMORES 156 7 vendas
- RUA PIAUI 1055 7 vendas
- AVE CARANDAI 353 7 vendas
- AVE AFONSO PENA 1781 7 vendas
- AVE AFONSO PENA 1757 7 vendas
- AVE AFONSO PENA 3031 6 vendas
- RUA MARANHAO 1325 6 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 480 6 vendas
- RUA PIAUI 1340 6 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 512 6 vendas
- RUA CEARA 1191 6 vendas
- RUA CEARA 1152 6 vendas
- RUA DOS AIMORES 186 6 vendas
- RUA MARANHAO 1050 6 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 122 6 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 249 6 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 261 6 vendas
- RUA RIO GRANDE DO NORTE 501 6 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 416 6 vendas
- AVE CARANDAI 205 6 vendas
Quanto custa alugar no Funcionarios?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Funcionarios, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.914 | R$ 63.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.902 | R$ 63.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.876 | R$ 46.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.543 | R$ 51.8/m² |
Dúvidas sobre o Funcionarios
A mediana das vendas registradas em cartório no Funcionarios é R$ 8.752/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 14.511/m².
Um apartamento de 1 quarto no Funcionarios custa em média R$ 950.000, com cerca de 55 m² (R$ 17.273/m²). Estimativa pela mediana de 119 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Funcionarios custa em média R$ 1.410.977, com cerca de 72 m² (R$ 18.706/m²). Estimativa pela mediana de 182 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Funcionarios custa em média R$ 1.645.036, com cerca de 111 m² (R$ 13.811/m²). Estimativa pela mediana de 314 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Funcionarios custa em média R$ 1.980.000, com cerca de 200 m² (R$ 10.792/m²). Estimativa pela mediana de 471 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Funcionarios subiu cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Funcionarios, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 14.511/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 8.752/m² — uma diferença de 66%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Funcionarios (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.7% ao ano e tempo médio de venda de ~46 dias. Há 223 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~7.7% a.a., o Funcionarios atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Funcionarios — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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