Quanto custa morar no Funcionarios?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Funcionarios neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
15 novos imóveis anunciados no mês (vs. 136 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 11 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 40 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Funcionarios valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Funcionarios é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Funcionarios
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Piaui 1217 · Apt 1201 | Apto | 268 m² | R$ 5.962 | 30/06/2026 | 1994 |
| Rua Piaui 1571 · Apt 1701 | Apto | 171 m² | R$ 8.792 | 11/06/2026 | 2010 |
| Rua Maranhao 1707 · Apt 601 | Apto | 144 m² | R$ 7.026 | 03/06/2026 | 2005 |
| Rua Grao Para 1082 · Apt 703 | Apto | 119 m² | R$ 8.818 | 02/06/2026 | 2024 |
| Rua Rio Grande Do Norte 619 · Apt 202 | Apto | 118 m² | R$ 6.050 | 02/06/2026 | 1986 |
| Rua Claudio Manoel 64 · Apt 904 | Apto | 173 m² | R$ 6.068 | 28/05/2026 | 1998 |
| Rua Santa Rita Durao 152 · Apt 1804 | Apto | 168 m² | R$ 6.602 | 25/05/2026 | 2016 |
| Rua Claudio Manoel 217 | Apto | 137 m² | R$ 3.131 | 19/05/2026 | 1965 |
| Rua Piaui 1625 · Apt 1401 | Apto | 138 m² | R$ 5.418 | 19/05/2026 | 1993 |
| Ave Getulio Vargas 58 · Apt 701 | Apto | 122 m² | R$ 7.435 | 14/05/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no Funcionarios
Há 40 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Funcionarios. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Funcionarios no mapa
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Principais edifícios do Funcionarios
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Quanto custa alugar no Funcionarios?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Funcionarios, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.850 | R$ 63.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.822 | R$ 62.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.775 | R$ 46.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.131 | R$ 49.9/m² |
Dúvidas sobre o Funcionarios
O preço médio do m² no Funcionarios é R$ 6.940, com mediana de vendas registradas de R$ 8.730/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Funcionarios custa em média R$ 720.582, com cerca de 47 m² (R$ 17.273/m²). Estimativa pela mediana de 81 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Funcionarios custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 74 m² (R$ 16.667/m²). Estimativa pela mediana de 94 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Funcionarios custa em média R$ 1.500.000, com cerca de 110 m² (R$ 13.615/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Funcionarios custa em média R$ 2.198.000, com cerca de 208 m² (R$ 10.772/m²). Estimativa pela mediana de 136 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Funcionarios subiu cerca de 7.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Funcionarios, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 6.940/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 8.730/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Funcionarios (Centro-Sul) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~46 dias. Há 40 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~6.0% a.a., o Funcionarios atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Funcionarios — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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