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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Dreams

Funcionarios, apartamento, construção 2025, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2025

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.349
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2013
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+14%
R$ 8.820 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sicoob
26 m · ~0 min a pé
Caixa Econômica Federal
26 m · ~0 min a pé
Sushi Naka
58 m · ~1 min a pé
Itaú
86 m · ~1 min a pé
Bradesco
92 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
101 m · ~1 min a pé
Sicoob
111 m · ~1 min a pé
Premier Tower
121 m · ~2 min a pé
Droga Raia
122 m · ~2 min a pé
Praça Tiwanaku
127 m · ~2 min a pé
Lifecenter
141 m · ~2 min a pé
Sicoob
147 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.863 para R$ 6.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.863 2013 1 venda 2014 sem vendas R$ 2.389 2015 1 venda R$ 2.528 2016 1 venda R$ 2.318 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.672 2020 2 vendas R$ 3.534 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.533 2024 2 vendas R$ 8.034 2025 9 vendas R$ 6.536 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 202242 m²R$ 890.000R$ 3.678
fev de 2026Apto 901242 m²R$ 2.250.000R$ 9.394
out de 2025Apto 402265 m²R$ 2.170.000R$ 8.437
out de 2025Apto 503242 m²R$ 795.000R$ 3.587
out de 2025Apto 401267 m²R$ 1.950.000R$ 8.261
set de 2025Apto 901209 m²R$ 1.500.000R$ 7.457
mai de 2025Apto 601198 m²R$ 950.000R$ 8.468
abr de 2025Apto 701186 m²R$ 1.250.000R$ 7.947
abr de 2025Apto 901242 m²R$ 1.960.000R$ 8.589
fev de 2025Apto 802186 m²R$ 1.200.000R$ 8.030
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 11.250/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
34 m² · 1 quartos · R$ 612.000 (R$ 18.000/m²)
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1 quartos
34 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 19.118/m²)
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1 quartos
34 m² · 1 quartos · R$ 785.000 (R$ 23.088/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 835.000 (R$ 13.254/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 1.208.544 (R$ 19.493/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 8.820/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 8.820/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 8.820/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.