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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício Marilene

Funcionarios, apartamento, construção 1974, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1974

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.031
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+27%
R$ 9.842 vs. R$ 7.722/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sushi Naka
75 m · ~1 min a pé
Pé de Amora
121 m · ~2 min a pé
Sicoob
125 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
127 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
152 m · ~2 min a pé
Praça Tiwanaku
158 m · ~2 min a pé
Itaú
170 m · ~2 min a pé
Padaria Vianney
194 m · ~2 min a pé
Cantina dos Amigos
207 m · ~3 min a pé
Sicoob
213 m · ~3 min a pé
Ana Clara
214 m · ~3 min a pé
Bradesco
216 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.370 para R$ 9.777. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.370 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.341 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.545 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.031 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 9.777 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 104169 m²R$ 1.650.000R$ 9.777
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 6.813/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 6.611/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 6.611/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
209 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 6.651/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
209 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 6.651/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.390.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)413 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 9.842/m²
Funcionarios
R$ 7.722/m²
413 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P3)88 vendas
prédio +63%
Este prédio
R$ 9.842/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 6.037/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios88 vendas
prédio +63%
Este prédio
R$ 9.842/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 6.037/m²
88 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.