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Análise de prédio · Funcionarios, BH

AVE GETULIO VARGAS 286

Funcionarios, apartamento, construção 1991, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1991

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.644
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-30%
R$ 5.432 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sushi Naka
154 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
159 m · ~2 min a pé
Faminthus
163 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
173 m · ~2 min a pé
Pé de Amora
174 m · ~2 min a pé
Santander
184 m · ~2 min a pé
Padaria Vianney
206 m · ~3 min a pé
Sicoob
217 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
238 m · ~3 min a pé
Dragon Minas
243 m · ~3 min a pé
Praça Tiwanaku
263 m · ~3 min a pé
Itaú
270 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.440 para R$ 6.815. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.440 2016 1 venda R$ 3.960 2017 2 vendas R$ 4.719 2018 1 venda R$ 3.614 2019 2 vendas R$ 6.956 2020 1 venda R$ 6.630 2021 1 venda R$ 6.058 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.644 2024 4 vendas R$ 6.815 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 100370 m²R$ 350.000R$ 6.815
dez de 2024Apto 30370 m²R$ 325.000R$ 4.680
nov de 2024Apto 90270 m²R$ 350.000R$ 5.005
out de 2024Apto 70370 m²R$ 320.000R$ 4.608
ago de 2024Apto 100270 m²R$ 240.000R$ 3.432
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 439.000 (R$ 8.780/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 495.000 (R$ 12.375/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.260.000
Ver análise completa →
3 quartos
147 m² · 3 quartos · R$ 1.440.000 (R$ 9.796/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
189 m² · 4 quartos · R$ 1.548.000 (R$ 8.190/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 11.200/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 5.432/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 5.432/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 5.432/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.