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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Piazza Farnese

Funcionarios, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.601
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-6%
R$ 7.237 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dragon Minas
146 m · ~2 min a pé
Comida de Fato
186 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
187 m · ~2 min a pé
Padaria Vianney
194 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
205 m · ~3 min a pé
Savajus
215 m · ~3 min a pé
Pé de Amora
216 m · ~3 min a pé
Faminthus
225 m · ~3 min a pé
Posto Alex
232 m · ~3 min a pé
Curves
237 m · ~3 min a pé
Kasbah
238 m · ~3 min a pé
Santander
239 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.068 para R$ 5.458. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.068 2015 1 venda R$ 4.548 2016 2 vendas R$ 5.792 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 7.499 2019 2 vendas R$ 11.419 2020 2 vendas R$ 9.724 2021 7 vendas R$ 7.952 2022 1 venda R$ 8.210 2023 2 vendas R$ 7.869 2024 2 vendas R$ 7.067 2025 5 vendas R$ 5.458 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 601183 m²R$ 980.500R$ 5.458
dez de 2025Apto 301176 m²R$ 890.000R$ 5.405
out de 2025Apto 1002 · Bloco 2331 m²R$ 3.380.000R$ 10.522
abr de 2025Apto 1401 · Bloco 2331 m²R$ 2.200.000R$ 7.067
mar de 2025Apto 1301 · Bloco 2331 m²R$ 1.023.765R$ 8.943
jan de 2025Apto 702176 m²R$ 990.000R$ 6.070
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 795.000 (R$ 16.224/m²)
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1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 795.000 (R$ 16.224/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.357.333
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4 quartos
189 m² · 4 quartos · R$ 1.548.000 (R$ 8.190/m²)
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4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 3.400.000 (R$ 17.259/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.237/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P5)41 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 7.237/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 9.509/m²
41 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios41 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 7.237/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 9.509/m²
41 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.