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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício Residencial Romanó

Funcionarios, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 27 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.520
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2008
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+18%
R$ 9.129 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Comida de Fato
99 m · ~1 min a pé
Savajus
116 m · ~1 min a pé
Dragon Minas
119 m · ~1 min a pé
Curves
138 m · ~2 min a pé
BR
146 m · ~2 min a pé
Axial
161 m · ~2 min a pé
Mercantil
192 m · ~2 min a pé
Posto Alex
209 m · ~3 min a pé
K-Bab
238 m · ~3 min a pé
Kasbah
240 m · ~3 min a pé
Padaria Vianney
243 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
244 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 5.618 para R$ 8.548. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.618 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.009 2015 8 vendas R$ 4.500 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 4.120 2018 2 vendas R$ 3.321 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 8.822 2021 1 venda R$ 8.006 2022 1 venda R$ 7.168 2023 2 vendas R$ 8.124 2024 3 vendas R$ 8.883 2025 2 vendas R$ 8.548 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 902136 m²R$ 1.230.000R$ 9.022
mar de 2026Apto 1003224 m²R$ 1.800.000R$ 8.074
out de 2025Apto 301136 m²R$ 1.200.000R$ 9.063
out de 2025Apto 201163 m²R$ 1.380.000R$ 8.703
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 795.000 (R$ 16.224/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 795.000 (R$ 16.224/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.357.333
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 12.222/m²)
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4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 10.753/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 9.129/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 9.129/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 9.129/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.