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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Luiz de Castro e Silva

Funcionarios, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.418
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-4%
R$ 7.211 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Comida de Fato
109 m · ~1 min a pé
Savajus
115 m · ~1 min a pé
Curves
135 m · ~2 min a pé
Dragon Minas
136 m · ~2 min a pé
BR
147 m · ~2 min a pé
Axial
151 m · ~2 min a pé
Mercantil
190 m · ~2 min a pé
Posto Alex
192 m · ~2 min a pé
K-Bab
221 m · ~3 min a pé
Kasbah
224 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
247 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
255 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.992 para R$ 6.815. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.992 2018 1 venda R$ 4.743 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.171 2021 2 vendas R$ 7.724 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.815 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 201253 m²R$ 1.420.000R$ 6.815
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 10.753/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 2.000.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 7.211/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)270 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 7.211/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.117/m²
270 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios3 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 7.211/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 6.383/m²
3 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Funcionarios
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.