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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Lodz Residence

Funcionarios, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 76 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 76 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.314
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
76
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+21%
R$ 9.381 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Alex
111 m · ~1 min a pé
Axial
116 m · ~1 min a pé
Savajus
137 m · ~2 min a pé
Curves
144 m · ~2 min a pé
K-Bab
148 m · ~2 min a pé
Kasbah
153 m · ~2 min a pé
BR
168 m · ~2 min a pé
Comida de Fato
172 m · ~2 min a pé
Super Nosso Gourmet
182 m · ~2 min a pé
Mercantil
192 m · ~2 min a pé
Dragon Minas
220 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
227 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 25.974 para R$ 9.544. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 25.974 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 6.098 2018 21 vendas R$ 6.101 2019 16 vendas R$ 8.616 2020 11 vendas R$ 9.011 2021 12 vendas R$ 7.928 2022 4 vendas R$ 11.301 2023 2 vendas R$ 7.517 2024 1 venda R$ 8.616 2025 5 vendas R$ 9.544 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 801138 m²R$ 1.070.000R$ 8.276
jan de 2026Apto 1402104 m²R$ 1.100.000R$ 10.812
mai de 2025Apto 903138 m²R$ 410.302R$ 8.616
mai de 2025Apto 602140 m²R$ 591.770R$ 8.616
mar de 2025Apto 180478 m²R$ 345.906R$ 8.164
fev de 2025Apto 180478 m²R$ 800.000R$ 10.990
jan de 2025Apto 180478 m²R$ 345.906R$ 8.243
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 27.500/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
115 m² · 1 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 10.435/m²)
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1 quartos
79 m² · 1 quartos · R$ 1.299.000 (R$ 16.443/m²)
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4 quartos
146 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 9.247/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.400.000
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2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 20.423/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 9.381/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 9.381/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 9.381/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.