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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Piazza Affonso Penna

Funcionarios, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.732
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+11%
R$ 8.324 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Aromi Restaurante
40 m · ~0 min a pé
Sicoob
97 m · ~1 min a pé
Aromi Restaurante
112 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
140 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Augusto de Lima
181 m · ~2 min a pé
Sabor e Sonhos
192 m · ~2 min a pé
Baiúca
209 m · ~3 min a pé
Maurício
214 m · ~3 min a pé
Praça Milton Campos
236 m · ~3 min a pé
Premier Tower
262 m · ~3 min a pé
Droga Raia
275 m · ~3 min a pé
Sabor e Arte
275 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.637 para R$ 7.628. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.637 2015 2 vendas R$ 5.185 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.882 2018 2 vendas R$ 5.800 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.360 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.029 2023 1 venda R$ 6.940 2024 1 venda R$ 7.628 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1302380 m²R$ 2.500.000R$ 7.628
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 2.049.000
Ver análise completa →
4 quartos
451 m² · 4 quartos · R$ 2.390.000 (R$ 5.299/m²)
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3 quartos
377 m² · 3 quartos · R$ 3.100.000 (R$ 8.223/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
275 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 12.727/m²)
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4 quartos
275 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 12.727/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 8.324/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)270 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.324/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.117/m²
270 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios22 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 8.324/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.023/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.