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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício Via Vittoria

Funcionarios, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.704
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+2%
R$ 7.875 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Aromi Restaurante
20 m · ~0 min a pé
Sicoob
114 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
117 m · ~1 min a pé
Aromi Restaurante
153 m · ~2 min a pé
Sabor e Sonhos
163 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Augusto de Lima
185 m · ~2 min a pé
Maurício
199 m · ~2 min a pé
Baiúca
223 m · ~3 min a pé
Premier Tower
230 m · ~3 min a pé
Droga Raia
247 m · ~3 min a pé
Sabor e Arte
264 m · ~3 min a pé
Praça Milton Campos
276 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.356 para R$ 7.026. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.356 2015 3 vendas R$ 4.869 2016 3 vendas R$ 5.217 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.002 2020 1 venda R$ 6.519 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 6.219 2023 1 venda R$ 5.777 2024 2 vendas R$ 7.614 2025 3 vendas R$ 7.026 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 601144 m²R$ 1.010.000R$ 7.026
out de 2025Apto 1403144 m²R$ 1.100.000R$ 7.877
out de 2025Apto 1002144 m²R$ 1.060.000R$ 7.614
mai de 2025Apto 1003144 m²R$ 960.000R$ 7.044
jul de 2024Apto 503144 m²R$ 650.000R$ 4.521
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 11.000/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 2.049.000
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4 quartos
163 m² · 4 quartos · R$ 2.990.000 (R$ 18.344/m²)
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3 quartos
377 m² · 3 quartos · R$ 3.100.000 (R$ 8.223/m²)
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4 quartos
164 m² · 4 quartos · R$ 3.250.000 (R$ 19.817/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.875/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.875/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.875/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.