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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Costa do Marfim

Funcionarios, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.247
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-1%
R$ 7.619 vs. R$ 7.722/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina dos Amigos
82 m · ~1 min a pé
Ana Clara
86 m · ~1 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
89 m · ~1 min a pé
Padaria Vianney
108 m · ~1 min a pé
Pé de Amora
140 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
144 m · ~2 min a pé
BR
161 m · ~2 min a pé
Mart Plus
195 m · ~2 min a pé
Dragon Minas
244 m · ~3 min a pé
Praça Tiwanaku
272 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
273 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
290 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.571 para R$ 7.619. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.571 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 9.953 2020 1 venda R$ 10.560 2021 1 venda R$ 8.549 2022 1 venda R$ 7.945 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.619 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1501210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 15.854/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 700.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.963/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 720.000 (R$ 18.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
69 m² · 1 quartos · R$ 832.600 (R$ 12.067/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
44 m² · 1 quartos · R$ 880.000 (R$ 20.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)413 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 7.619/m²
Funcionarios
R$ 7.722/m²
413 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)274 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 7.619/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.264/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios274 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 7.619/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.264/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.