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Análise de prédio · Funcionarios, BH

RUA MARANHAO 1007

Funcionarios, apartamento, construção 2006, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2006

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.806
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+33%
R$ 9.986 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Vianney
99 m · ~1 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
116 m · ~1 min a pé
Cantina dos Amigos
118 m · ~1 min a pé
Ana Clara
123 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
152 m · ~2 min a pé
Pé de Amora
156 m · ~2 min a pé
BR
201 m · ~3 min a pé
Dragon Minas
214 m · ~3 min a pé
Mart Plus
226 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
251 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
285 m · ~4 min a pé
Glassê
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.271 para R$ 9.187. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.271 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.391 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 11.410 2021 2 vendas R$ 9.097 2022 1 venda R$ 11.006 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 9.187 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 501500 m²R$ 3.850.000R$ 9.187
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 1.495.000 (R$ 7.119/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 1.780.000 (R$ 8.900/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
195 m² · 4 quartos · R$ 1.790.000 (R$ 9.179/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 20.000/m²)
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 16.667/m²)
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4 quartos
251 m² · 4 quartos · R$ 2.990.000 (R$ 11.912/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 9.986/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P5)44 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 9.986/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 9.247/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios7 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 9.986/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 9.986/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.