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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Arcobaleno

Funcionarios, apartamento, construção 1991, padrão alto padrão

📊 108 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 108 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1991

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.990
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
108
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-16%
R$ 6.470 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
59 m · ~1 min a pé
Ana Clara
136 m · ~2 min a pé
Cantina dos Amigos
138 m · ~2 min a pé
Mart Plus
164 m · ~2 min a pé
Padaria Vianney
175 m · ~2 min a pé
BR
181 m · ~2 min a pé
Pé de Amora
212 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
216 m · ~3 min a pé
Pichita Lanna
217 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
218 m · ~3 min a pé
Dragon Minas
289 m · ~4 min a pé
Cozinha da Jane
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.582 para R$ 6.098. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.582 2015 35 vendas R$ 4.586 2016 25 vendas R$ 4.369 2017 11 vendas R$ 4.434 2018 7 vendas R$ 4.516 2019 6 vendas R$ 6.680 2020 3 vendas R$ 6.609 2021 5 vendas R$ 7.762 2022 4 vendas R$ 5.976 2023 4 vendas R$ 5.850 2024 5 vendas R$ 6.098 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 1301135 m²R$ 666.977R$ 6.098
mai de 2025Apto 903128 m²R$ 750.000R$ 6.234
mar de 2025Apto 903128 m²R$ 548.209R$ 5.745
dez de 2024Apto 1003128 m²R$ 800.000R$ 6.249
nov de 2024Apto 2104135 m²R$ 500.000R$ 3.695
jul de 2024Apto 701313 m²R$ 1.880.000R$ 6.013
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 907.320 (R$ 15.122/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 907.320 (R$ 13.747/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 979.507 (R$ 14.841/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.647/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.470/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 6.470/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 6.470/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.