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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício Neo - Conartes

Funcionarios, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 53 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.107
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+35%
R$ 10.436 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
45 m · ~1 min a pé
Mart Plus
134 m · ~2 min a pé
Ana Clara
147 m · ~2 min a pé
Cantina dos Amigos
150 m · ~2 min a pé
BR
174 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
198 m · ~2 min a pé
Padaria Vianney
206 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
219 m · ~3 min a pé
Pé de Amora
235 m · ~3 min a pé
Pichita Lanna
243 m · ~3 min a pé
Cantina do Sorriso
281 m · ~4 min a pé
Café Viena Beer
295 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 8.141 para R$ 9.537. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.141 2018 4 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.884 2021 13 vendas R$ 9.162 2022 18 vendas R$ 8.873 2023 7 vendas R$ 9.035 2024 6 vendas R$ 9.537 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 703148 m²R$ 1.440.000R$ 9.907
out de 2025Apto 303136 m²R$ 1.298.700R$ 9.835
out de 2025Apto 504134 m²R$ 1.200.000R$ 9.219
mar de 2025Apto 904147 m²R$ 1.258.200R$ 9.178
fev de 2025Apto 403136 m²R$ 1.211.172R$ 9.537
out de 2024Apto 503148 m²R$ 1.350.000R$ 9.107
ago de 2024Apto 206190 m²R$ 1.700.000R$ 8.963
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 665.000 (R$ 11.083/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 907.320 (R$ 15.122/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 907.320 (R$ 13.747/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 10.436/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 10.436/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 10.436/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.