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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício Luiz Olivieri

Funcionarios, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.261
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-5%
R$ 7.304 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
112 m · ~1 min a pé
Axial
114 m · ~1 min a pé
Mercantil
119 m · ~1 min a pé
Araújo
134 m · ~2 min a pé
Curves
150 m · ~2 min a pé
Espaço Brasil
153 m · ~2 min a pé
Ponto da Picanha 1
154 m · ~2 min a pé
BR
165 m · ~2 min a pé
Savajus
175 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
177 m · ~2 min a pé
Gratinatti
186 m · ~2 min a pé
Quintal japa e bowls
203 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.468 para R$ 6.842. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.468 2018 1 venda R$ 5.107 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 6.103 2021 3 vendas R$ 7.132 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 6.745 2024 2 vendas R$ 6.871 2025 3 vendas R$ 6.842 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 302174 m²R$ 1.180.000R$ 6.842
set de 2025Apto 1101203 m²R$ 1.350.000R$ 6.871
mai de 2025Apto 1302174 m²R$ 1.250.000R$ 7.605
mai de 2025Apto 502174 m²R$ 1.100.000R$ 6.700
set de 2024Apto 901197 m²R$ 1.230.000R$ 6.261
set de 2024Apto 1301197 m²R$ 1.420.000R$ 7.228
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.120.000 (R$ 10.769/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.175.000 (R$ 11.869/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.225.000 (R$ 11.779/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.304/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 7.304/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 7.304/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.