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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Maria Alexandrina

Funcionarios, apartamento, construção 1988, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1988

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.287
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-24%
R$ 5.908 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mercantil
47 m · ~1 min a pé
Axial
72 m · ~1 min a pé
Curves
79 m · ~1 min a pé
BR
91 m · ~1 min a pé
Savajus
104 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
122 m · ~2 min a pé
Banco Santander
169 m · ~2 min a pé
Comida de Fato
176 m · ~2 min a pé
Ponto da Picanha 1
178 m · ~2 min a pé
Quintal japa e bowls
194 m · ~2 min a pé
Espaço Brasil
200 m · ~2 min a pé
Gratinatti
206 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.536 para R$ 7.215. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.536 2015 4 vendas R$ 3.419 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 3.851 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.432 2021 1 venda R$ 8.745 2022 1 venda R$ 3.607 2023 1 venda R$ 3.320 2024 1 venda R$ 5.131 2025 2 vendas R$ 7.215 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 302135 m²R$ 692.500R$ 5.168
jan de 2026Apto 60374 m²R$ 675.000R$ 9.262
set de 2025Apto 130161 m²R$ 250.000R$ 4.250
jul de 2025Apto 60374 m²R$ 425.000R$ 6.011
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 560.000 (R$ 10.182/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 562.000 (R$ 11.469/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.175.000 (R$ 11.869/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.175.000 (R$ 11.869/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.175.000 (R$ 11.869/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.190.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 5.908/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P3)86 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.908/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 6.005/m²
86 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios86 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.908/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 6.005/m²
86 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.