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Análise de prédio · Funcionarios, BH

RUA BERNARDO GUIMARAES 594

Funcionarios, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 42 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 42 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.813
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
42
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+20%
R$ 9.285 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Axial
76 m · ~1 min a pé
Curves
147 m · ~2 min a pé
Posto Alex
152 m · ~2 min a pé
Mercantil
155 m · ~2 min a pé
Savajus
163 m · ~2 min a pé
Super Nosso Gourmet
168 m · ~2 min a pé
BR
174 m · ~2 min a pé
Araújo
195 m · ~2 min a pé
K-Bab
200 m · ~3 min a pé
Kasbah
212 m · ~3 min a pé
Banco Santander
213 m · ~3 min a pé
Via Bahia
216 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 19.680 para R$ 8.430. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 19.680 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 9.877 2021 23 vendas R$ 9.887 2022 10 vendas R$ 11.349 2023 2 vendas R$ 9.173 2024 2 vendas R$ 8.430 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 403167 m²R$ 1.380.000R$ 8.430
nov de 2025Apto 1102158 m²R$ 1.750.000R$ 11.387
abr de 2025Apto 201235 m²R$ 1.490.000R$ 6.749
dez de 2024Apto 1001241 m²R$ 2.084.000R$ 8.641
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 599.000 (R$ 11.519/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 635.000 (R$ 12.700/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 1.859.000 (R$ 21.368/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 2.049.000
Ver análise completa →
4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 2.084.438 (R$ 15.672/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 2.150.000 (R$ 16.165/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 9.285/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 9.285/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 9.285/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.