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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício

Funcionarios, apartamento, construção 2020, padrão luxo

📊 41 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 41 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2020

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.756
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
41
desde 2021
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+9%
R$ 8.429 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dragon Minas
85 m · ~1 min a pé
Padaria Vianney
135 m · ~2 min a pé
Comida de Fato
172 m · ~2 min a pé
Pichita Lanna
199 m · ~2 min a pé
Pé de Amora
224 m · ~3 min a pé
Glassê
230 m · ~3 min a pé
Colégio Arnaldo
240 m · ~3 min a pé
Cantina dos Amigos
246 m · ~3 min a pé
Savajus
248 m · ~3 min a pé
Ana Clara
254 m · ~3 min a pé
BR
256 m · ~3 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
264 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 7.742 para R$ 8.055. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.742 2021 21 vendas R$ 7.611 2022 8 vendas R$ 9.532 2023 1 venda R$ 7.482 2024 8 vendas R$ 9.258 2025 2 vendas R$ 8.055 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 303149 m²R$ 1.200.000R$ 8.055
dez de 2025Apto 201207 m²R$ 2.000.000R$ 9.877
mar de 2025Apto 603186 m²R$ 1.500.000R$ 8.638
dez de 2024Apto 505149 m²R$ 1.120.000R$ 7.534
out de 2024Apto 505149 m²R$ 859.000R$ 5.779
set de 2024Apto 202188 m²R$ 1.300.000R$ 6.908
jul de 2024Apto 501149 m²R$ 1.270.000R$ 8.540
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 1.498.000 (R$ 20.806/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 1.498.000 (R$ 20.806/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 8.429/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P5)41 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 8.429/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 9.509/m²
41 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios41 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 8.429/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 9.509/m²
41 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.