🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Vila Toscana

Funcionarios, apartamento, construção 1985, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1985

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.283
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-26%
R$ 5.532 vs. R$ 7.509/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Vianney
143 m · ~2 min a pé
Dragon Minas
163 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
202 m · ~3 min a pé
Glassê
207 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
210 m · ~3 min a pé
Pichita Lanna
212 m · ~3 min a pé
Cantina dos Amigos
216 m · ~3 min a pé
Ana Clara
222 m · ~3 min a pé
Pé de Amora
228 m · ~3 min a pé
Comida de Fato
248 m · ~3 min a pé
Colégio Arnaldo
277 m · ~3 min a pé
Cozinha da Jane
284 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.871 para R$ 5.441. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.871 2015 1 venda R$ 2.481 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 4.016 2018 1 venda R$ 4.168 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.570 2022 1 venda R$ 6.306 2023 2 vendas R$ 4.283 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.441 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1402170 m²R$ 925.000R$ 5.441
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
172 m² · 4 quartos · R$ 995.000 (R$ 5.785/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 4.773/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 10.833/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 6.853/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 6.853/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
206 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 12.136/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)418 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 5.532/m²
Funcionarios
R$ 7.509/m²
418 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P3)97 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.532/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 5.609/m²
97 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios6 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.532/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 5.571/m²
6 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Funcionarios
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Funcionarios

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Funcionarios, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.