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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Juan Les Pins

Funcionarios, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.820
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
+83%
R$ 14.134 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Glassê
113 m · ~1 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
163 m · ~2 min a pé
Dragon Minas
206 m · ~3 min a pé
Pomar e Horta
207 m · ~3 min a pé
Instituto de Olhos de Belo Horizonte
214 m · ~3 min a pé
Colégio Arnaldo
217 m · ~3 min a pé
Cozinha da Jane
219 m · ~3 min a pé
Praça Arnaldo Janssen
220 m · ~3 min a pé
Paiol Grill
228 m · ~3 min a pé
Padaria Vianney
235 m · ~3 min a pé
Garfo de Ouro
241 m · ~3 min a pé
Mediscan Medicina Diagnóstica
241 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.605 para R$ 13.320. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.605 2015 19 vendas R$ 5.223 2016 4 vendas R$ 8.208 2017 1 venda R$ 7.204 2018 2 vendas R$ 6.859 2019 1 venda R$ 12.819 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 15.896 2022 1 venda R$ 11.600 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 13.320 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 1701508 m²R$ 6.335.000R$ 13.310
out de 2025Apto 1202429 m²R$ 5.300.000R$ 13.320
out de 2025Apto 901508 m²R$ 6.557.500R$ 13.327
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 12.727/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
206 m² · 4 quartos · R$ 2.890.000 (R$ 14.029/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
208 m² · 4 quartos · R$ 5.234.032 (R$ 25.164/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
207 m² · 4 quartos · R$ 5.388.710 (R$ 26.032/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 7.600.000
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4 quartos
441 m² · 4 quartos · R$ 12.013.268 (R$ 27.241/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 83% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio +83%
Este prédio
R$ 14.134/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P5)41 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 14.134/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 9.509/m²
41 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios41 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 14.134/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 9.509/m²
41 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.