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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

AVE CARANDAI 478

Santa Efigenia, apartamento, construção 1960, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 1960

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.291
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-21%
R$ 4.654 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Glassê
13 m · ~0 min a pé
Instituto de Olhos de Belo Horizonte
112 m · ~1 min a pé
Pomar e Horta
112 m · ~1 min a pé
Paiol Grill
127 m · ~2 min a pé
Mediscan Medicina Diagnóstica
138 m · ~2 min a pé
Garfo de Ouro
143 m · ~2 min a pé
Praça Arnaldo Janssen
146 m · ~2 min a pé
Araújo
167 m · ~2 min a pé
Ipiranga
173 m · ~2 min a pé
Bradesco
174 m · ~2 min a pé
Colégio Arnaldo
176 m · ~2 min a pé
Padaria Brasil
177 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.668 para R$ 4.578. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.668 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.960 2018 2 vendas R$ 3.624 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.293 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.578 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30298 m²R$ 450.000R$ 4.578
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
320 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 5.625/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.654/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.654/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia2 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.654/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 4.965/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.