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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Arthur Nunes dos Santos

Santa Efigenia, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.184
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
+39%
R$ 8.163 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Glassê
87 m · ~1 min a pé
Instituto de Olhos de Belo Horizonte
101 m · ~1 min a pé
Paiol Grill
101 m · ~1 min a pé
Cozinha da Jane
103 m · ~1 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
129 m · ~2 min a pé
Restaurante 606
137 m · ~2 min a pé
Mediscan Medicina Diagnóstica
157 m · ~2 min a pé
Pomar e Horta
165 m · ~2 min a pé
Padaria Brasil
167 m · ~2 min a pé
Nature Derme
182 m · ~2 min a pé
Garfo de Ouro
182 m · ~2 min a pé
Paiol Grill
186 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.375 para R$ 7.829. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.375 2016 1 venda R$ 5.483 2017 1 venda R$ 4.859 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 8.226 2020 3 vendas R$ 7.616 2021 1 venda R$ 7.184 2022 2 vendas R$ 6.118 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.829 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 502279 m²R$ 1.895.000R$ 7.829
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
137 m² · 2 quartos · R$ 1.095.000 (R$ 7.993/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
138 m² · 2 quartos · R$ 1.095.000 (R$ 7.935/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio +39%
Este prédio
R$ 8.163/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P4)143 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 8.163/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 6.844/m²
143 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia7 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 8.163/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 8.163/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.