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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

AVE CARANDAI 362

Santa Efigênia, apartamento, construção 2002, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2002

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.070
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+34%
R$ 8.028 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Glassê
70 m · ~1 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
106 m · ~1 min a pé
Cozinha da Jane
132 m · ~2 min a pé
Instituto de Olhos de Belo Horizonte
147 m · ~2 min a pé
Paiol Grill
155 m · ~2 min a pé
Pomar e Horta
179 m · ~2 min a pé
Mediscan Medicina Diagnóstica
192 m · ~2 min a pé
Garfo de Ouro
206 m · ~3 min a pé
Restaurante 606
208 m · ~3 min a pé
Padaria Brasil
218 m · ~3 min a pé
Praça Arnaldo Janssen
219 m · ~3 min a pé
Bradesco
233 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.148 para R$ 8.518. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.148 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 9.318 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.124 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 8.518 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 801302 m²R$ 2.570.630R$ 8.518
mai de 2026Apto 701302 m²R$ 2.162.000R$ 7.164
abr de 2026Apto 501302 m²R$ 2.830.000R$ 9.377
out de 2024Apto 302302 m²R$ 2.000.000R$ 6.627
out de 2024Apto 502302 m²R$ 2.300.000R$ 7.621
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 650.000
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3 quartos
124 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 13.306/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 13.889/m²)
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4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 13.736/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 13.889/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 15.556/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 8.028/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P5)11 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.028/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 7.410/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia11 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.028/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 7.410/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.