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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Edifício São Germano

Funcionarios, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.964
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-18%
R$ 6.366 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gratinatti
36 m · ~0 min a pé
Quintal japa e bowls
44 m · ~1 min a pé
Ponto da Picanha 1
53 m · ~1 min a pé
Urológica
84 m · ~1 min a pé
Espaço Brasil
109 m · ~1 min a pé
Casa Mineira
119 m · ~1 min a pé
Banco Santander
138 m · ~2 min a pé
Artesanal
155 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
159 m · ~2 min a pé
Donna Margherita
161 m · ~2 min a pé
Instituto de Educação de Minas Gerais
182 m · ~2 min a pé
Mercantil
199 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.640 para R$ 5.990. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.640 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 4.089 2017 1 venda R$ 3.800 2018 1 venda R$ 3.525 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.453 2022 2 vendas R$ 5.738 2023 2 vendas R$ 4.774 2024 4 vendas R$ 5.990 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 110271 m²R$ 343.757R$ 5.984
set de 2025Apto 90371 m²R$ 395.000R$ 5.996
mai de 2025Apto 50271 m²R$ 365.000R$ 6.113
fev de 2025Apto 100473 m²R$ 339.000R$ 5.658
set de 2024Apto 80271 m²R$ 300.000R$ 4.230
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 470.000 (R$ 11.750/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
47 m² · 1 quartos · R$ 485.000 (R$ 10.319/m²)
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1 quartos
47 m² · 1 quartos · R$ 485.000 (R$ 10.319/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 490.000
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 490.000 (R$ 12.250/m²)
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 496.800 (R$ 12.420/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.366/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 6.366/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 6.366/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.