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Análise de prédio · Funcionarios, BH

RUA DOS TIMBIRAS 832

Funcionarios, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.761
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-16%
R$ 6.512 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gratinatti
16 m · ~0 min a pé
Ponto da Picanha 1
43 m · ~1 min a pé
Urológica
67 m · ~1 min a pé
Espaço Brasil
75 m · ~1 min a pé
Quintal japa e bowls
93 m · ~1 min a pé
Banco Santander
115 m · ~1 min a pé
Casa Mineira
137 m · ~2 min a pé
Instituto de Educação de Minas Gerais
146 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
155 m · ~2 min a pé
Itaú
160 m · ~2 min a pé
Donna Margherita
183 m · ~2 min a pé
Artesanal
197 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.506 para R$ 6.696. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.506 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 4.205 2017 1 venda R$ 4.078 2018 3 vendas R$ 4.434 2019 1 venda R$ 6.996 2020 1 venda R$ 5.586 2021 2 vendas R$ 6.955 2022 1 venda R$ 6.251 2023 1 venda R$ 5.936 2024 1 venda R$ 6.013 2025 5 vendas R$ 6.696 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 901131 m²R$ 870.000R$ 6.696
dez de 2025Apto 403129 m²R$ 740.000R$ 6.011
dez de 2025Apto 602125 m²R$ 700.000R$ 6.013
dez de 2025Apto 601123 m²R$ 700.000R$ 6.013
jun de 2025Apto 901131 m²R$ 700.000R$ 6.171
mar de 2025Apto 1301131 m²R$ 750.000R$ 6.132
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 470.000 (R$ 11.750/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
47 m² · 1 quartos · R$ 485.000 (R$ 10.319/m²)
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1 quartos
47 m² · 1 quartos · R$ 485.000 (R$ 10.319/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 490.000
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 490.000 (R$ 12.250/m²)
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 496.800 (R$ 12.420/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.512/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 6.512/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 6.512/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.