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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício E Center Siena

Funcionarios, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.568
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-20%
R$ 6.189 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Premier Tower
99 m · ~1 min a pé
Droga Raia
140 m · ~2 min a pé
Bradesco
142 m · ~2 min a pé
Sushi Naka
144 m · ~2 min a pé
Faminthus
157 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
168 m · ~2 min a pé
Santander
170 m · ~2 min a pé
Sicoob
175 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
197 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
207 m · ~3 min a pé
Lifecenter
212 m · ~3 min a pé
Maurício
214 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.666 para R$ 5.841. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.666 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.818 2018 1 venda R$ 3.364 2019 2 vendas R$ 5.981 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.793 2023 1 venda R$ 5.066 2024 4 vendas R$ 5.841 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1401216 m²R$ 1.130.000R$ 5.841
dez de 2024Apto 1301216 m²R$ 1.200.000R$ 5.551
set de 2024Apto 502216 m²R$ 1.345.000R$ 6.223
ago de 2024Apto 902216 m²R$ 985.000R$ 4.557
jun de 2024Apto 1502216 m²R$ 990.000R$ 4.580
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.222/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.780.000
Ver análise completa →
4 quartos
181 m² · 4 quartos · R$ 2.150.000 (R$ 11.878/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 2.700.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.189/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.189/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.189/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.