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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Max Linder

Funcionarios, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.039
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-9%
R$ 7.052 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Premier Tower
103 m · ~1 min a pé
Droga Raia
140 m · ~2 min a pé
Bradesco
157 m · ~2 min a pé
Maurício
176 m · ~2 min a pé
Aromi Restaurante
177 m · ~2 min a pé
Sabor e Sonhos
188 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
190 m · ~2 min a pé
Faminthus
195 m · ~2 min a pé
Santander
201 m · ~3 min a pé
Sushi Naka
209 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
211 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
215 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.959 para R$ 7.052. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.959 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.498 2018 2 vendas R$ 4.846 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.992 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.366 2023 1 venda R$ 5.885 2024 2 vendas R$ 7.594 2025 1 venda R$ 7.052 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1201231 m²R$ 1.500.000R$ 6.490
ago de 2026Apto 602227 m²R$ 1.600.000R$ 7.052
jan de 2026Apto 902227 m²R$ 1.675.000R$ 7.491
jan de 2025Apto 703227 m²R$ 1.600.000R$ 7.594
nov de 2024Apto 1203227 m²R$ 1.300.000R$ 5.730
ago de 2024Apto 1303227 m²R$ 1.370.000R$ 6.039
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
303 m² · 3 quartos · R$ 675.000 (R$ 2.228/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 19.767/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.000/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.600.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.600.000
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 11.786/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 7.052/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 7.052/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 7.052/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.