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Análise de prédio · Funcionarios, BH

AVE DO CONTORNO 4878

Funcionarios, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.996
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-66%
R$ 2.604 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Augusto de Lima
28 m · ~0 min a pé
Sicoob
65 m · ~1 min a pé
Maurício
113 m · ~1 min a pé
Sabor e Arte
147 m · ~2 min a pé
Trade Trigo
155 m · ~2 min a pé
Aromi Restaurante
184 m · ~2 min a pé
Aromi Restaurante
195 m · ~2 min a pé
Droga Raia
215 m · ~3 min a pé
Sicoob
228 m · ~3 min a pé
Premier Tower
228 m · ~3 min a pé
Lifecenter
230 m · ~3 min a pé
Praça Milton Campos
236 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.097 para R$ 2.604. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.097 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.779 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.605 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 5.525 2021 4 vendas R$ 5.389 2022 2 vendas R$ 4.996 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.604 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 901205 m²R$ 534.000R$ 2.604
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.875/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
203 m² · 2 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 6.404/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.450.000 (R$ 16.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.638.000 (R$ 17.587/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.650.000 (R$ 17.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.660.000 (R$ 17.733/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 66% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -66%
Este prédio
R$ 2.604/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -69%
Este prédio
R$ 2.604/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -69%
Este prédio
R$ 2.604/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.