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Análise de prédio · Serra, BH

RUA LUZ 121

Serra, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 22 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.864
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2011
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+102%
R$ 11.996 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Augusto de Lima
58 m · ~1 min a pé
Sicoob
99 m · ~1 min a pé
Maurício
148 m · ~2 min a pé
Trade Trigo
155 m · ~2 min a pé
Sabor e Arte
164 m · ~2 min a pé
Aromi Restaurante
207 m · ~3 min a pé
Praça Milton Campos
216 m · ~3 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
223 m · ~3 min a pé
Aromi Restaurante
226 m · ~3 min a pé
Sicoob
253 m · ~3 min a pé
Droga Raia
253 m · ~3 min a pé
Lifecenter
255 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 5.818 para R$ 11.235. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.818 2011 1 venda R$ 6.792 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 5.366 2016 1 venda R$ 5.890 2017 5 vendas R$ 5.859 2018 3 vendas R$ 6.865 2019 4 vendas R$ 9.754 2020 3 vendas R$ 9.820 2021 2 vendas R$ 8.003 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 11.235 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 101323 m²R$ 3.450.000R$ 11.235
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.450.000 (R$ 16.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.638.000 (R$ 17.587/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.650.000 (R$ 17.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.660.000 (R$ 17.733/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.691.000 (R$ 17.940/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 102% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +102%
Este prédio
R$ 11.996/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)93 vendas
prédio +59%
Este prédio
R$ 11.996/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.550/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra30 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 11.996/m²
imóveis similares no Serra
R$ 8.036/m²
30 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.