Quanto custa morar no São Lucas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Lucas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
325 novos imóveis anunciados no mês (vs. 19 no anterior). 59 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 66 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Lucas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Lucas fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Lucas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Camoes 181 · Apt 301 | Apto | 156 m² | R$ 3.411 | 26/08/2026 | 1976 |
| Rua Rio Doce 301 · Apt 101 Sao Lucas | Apto | 252 m² | R$ 2.147 | 26/08/2026 | 1977 |
| Rua Coronel Fulgencio 74 · Apt 401 | Apto | 130 m² | R$ 6.009 | 25/08/2026 | 2019 |
| Rua Monte Alegre 693 · Apt 201 | Apto | 191 m² | R$ 4.870 | 13/08/2026 | 2003 |
| Rua Monte Alegre 796 · Apt 704 | Apto | 125 m² | R$ 4.466 | 05/08/2026 | 2025 |
| Rua Radio 180 · Apt 1401 | Apto | 115 m² | R$ 6.067 | 04/08/2026 | 2019 |
| Rua Salutares 231 | Apto | 109 m² | R$ 3.821 | 03/08/2026 | 2020 |
| Rua Coronel Fulgencio 162 · Apt 104 | Apto | 68 m² | R$ 5.898 | 28/07/2026 | 1997 |
| Rua Rio Doce 355 · Bloco B Apt 804 Edif Renata | Apto | 108 m² | R$ 3.704 | 17/07/2026 | 1978 |
| Rua Radio 180 · Apt 1304 | Apto | 115 m² | R$ 5.460 | 13/07/2026 | 2019 |
Melhores oportunidades no São Lucas
Há 66 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Lucas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Lucas no mapa
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Principais edifícios do São Lucas
Pensando em comprar no São Lucas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 17 edifícios do São Lucas com vendas registradas
- RUA RADIO 180 55 vendas
- RUA MARQUEZA DE ALORNA 169 29 vendas
- RUA CORONEL FULGENCIO 74 16 vendas
- RUA POUSO ALTO 285 14 vendas
- RUA MONTE ALEGRE 796 14 vendas
- RUA CORONEL FULGENCIO 57 12 vendas
- RUA CERVANTES 219 11 vendas
- RUA RIO DOCE 15 11 vendas
- RUA MONTE ALEGRE 867 9 vendas
- RUA RIO DOCE 141 8 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 51 7 vendas
- RUA MONTE ALEGRE 693 6 vendas
- RUA RIO DOCE 280 6 vendas
- RUA CAMOES 380 6 vendas
- RUA RIO DOCE 63 6 vendas
- RUA MICA 41 6 vendas
- RUA CORONEL FULGENCIO 162 6 vendas
Quanto custa alugar no São Lucas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Lucas, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 38.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.234 | R$ 42.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.189 | R$ 33.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.344 | R$ 19.2/m² |
Dúvidas sobre o São Lucas
A mediana das vendas registradas em cartório no São Lucas é R$ 5.719/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.743/m².
Um apartamento de 1 quarto no São Lucas custa em média R$ 767.500, com cerca de 60 m² (R$ 14.416/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Lucas custa em média R$ 808.000, com cerca de 67 m² (R$ 10.400/m²). Estimativa pela mediana de 107 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Lucas custa em média R$ 950.000, com cerca de 87 m² (R$ 11.446/m²). Estimativa pela mediana de 240 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Lucas custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 210 m² (R$ 5.714/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Lucas subiu cerca de 10.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Lucas, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.743/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.719/m² — uma diferença de 35%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O São Lucas (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.0% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 66 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~7.0% a.a., o São Lucas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Lucas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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