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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Up Contorno

São Lucas, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 São Lucas · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.659
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2009
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
+12%
R$ 6.036 vs. R$ 5.394/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina do Sorriso
213 m · ~3 min a pé
Mart Plus
317 m · ~4 min a pé
Supermercado Verdemar
340 m · ~4 min a pé
Café Viena Beer
354 m · ~4 min a pé
BR
377 m · ~5 min a pé
Mercearia Dona Maria
383 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
416 m · ~5 min a pé
Armazém do Sabor
418 m · ~5 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
427 m · ~5 min a pé
Pane D'oro
440 m · ~6 min a pé
Ana Clara
463 m · ~6 min a pé
Quase Nada
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 2.874 para R$ 5.269. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.874 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.833 2025 9 vendas R$ 5.269 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 704125 m²R$ 560.000R$ 4.466
jun de 2026Apto 1004125 m²R$ 850.000R$ 6.778
abr de 2026Apto 902119 m²R$ 729.202R$ 6.111
mar de 2026Apto 1202188 m²R$ 710.000R$ 5.228
fev de 2026Apto 1002128 m²R$ 550.000R$ 5.269
nov de 2025Apto 903125 m²R$ 720.000R$ 5.882
nov de 2025Apto 804125 m²R$ 620.000R$ 5.329
nov de 2025Apto 1003125 m²R$ 740.000R$ 6.062
out de 2025Apto 603125 m²R$ 750.397R$ 6.159
out de 2025Apto 503125 m²R$ 661.412R$ 5.431
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
134 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 5.075/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 855.000 (R$ 13.571/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 870.000 (R$ 14.500/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 14.833/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 918.000 (R$ 15.300/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 918.000 (R$ 15.300/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)113 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.036/m²
São Lucas
R$ 5.394/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)71 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.036/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.233/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas71 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.036/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 5.233/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.