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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício My View São Lucas

São Lucas, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 59 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 59 vendas registradas📍 São Lucas · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.327
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
59
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
+9%
R$ 5.869 vs. R$ 5.394/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mercearia Dona Maria
218 m · ~3 min a pé
Cantina do Sorriso
381 m · ~5 min a pé
Supermercado Verdemar
391 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
391 m · ~5 min a pé
Pane D'oro
425 m · ~5 min a pé
Armazém do Sabor
426 m · ~5 min a pé
Serra Panificadora
431 m · ~5 min a pé
Mart Plus
458 m · ~6 min a pé
Quase Nada
475 m · ~6 min a pé
BR
486 m · ~6 min a pé
Café Viena Beer
522 m · ~7 min a pé
Sicoob
539 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.128 para R$ 5.764. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.128 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 3.958 2019 16 vendas R$ 5.546 2020 12 vendas R$ 5.333 2021 17 vendas R$ 5.020 2022 3 vendas R$ 5.439 2023 1 venda R$ 4.709 2024 2 vendas R$ 5.612 2025 2 vendas R$ 5.764 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1401115 m²R$ 700.000R$ 6.067
jul de 2026Apto 1304115 m²R$ 630.000R$ 5.460
dez de 2025Apto 1003147 m²R$ 800.000R$ 5.580
abr de 2025Apto 301133 m²R$ 705.000R$ 5.643
out de 2024Apto 1203153 m²R$ 650.000R$ 4.240
out de 2024Apto 804112 m²R$ 580.000R$ 5.177
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 10.952/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 698.000 (R$ 10.906/m²)
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2 quartos
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2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 770.000 (R$ 5.833/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 11.446/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)113 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.869/m²
São Lucas
R$ 5.394/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P4)24 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.869/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 6.032/m²
24 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas24 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.869/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 6.032/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.